Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юрпомощь онлайн населению > заявление > Методы переоценки недвижимости предприятий

Методы переоценки недвижимости предприятий

Автор: А. Переоценка основных средств может осуществляться предприятиями только в условиях применения МСФО. Если предприятие применяет МСФО для МСБ или НСФО, то переоценка основных средств в целях бухгалтерского учета и финансовой отчетности не производится, так как данные Стандарты не предусматривают применение модели последующего учета данных активов по переоцененной стоимости. В соответствии с пунктом Пунктом 29 МСФО IAS 16 определено, что в своей учетной политике предприятие должно выбрать либо модель учета по фактическим затратам, либо модель учета по переоцененной стоимости и применять эту политику ко всему классу основных средств.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Вы точно человек?

Светлана Меркулова. Что можно сделать на практике: приняв решение о переоценке ОС, выбрать метод для отражения ее результатов в учете. При этом помнить о различиях между требованиями национальных и международных стандартов бухгалтерского учета.

Не всегда нам удается со стопроцентной достоверностью определить сроки полезного использования объектов и оценить на несколько лет вперед их стоимость на каждую дату баланса. Происходит какое-либо событие, в результате остаточная стоимость ОС на определенную дату уже не соответствует их рыночной стоимости.

Тогда предприятию приходится определять справедливую стоимость ОС делать их переоценку. Также предприятию есть смысл проводить переоценку, если планируется продажа ОС, для привлечения инвесторов, получения кредитов.

Рассмотрим, в чем заключается суть переоценки, какие методы используются при ее проведении и как отразить результаты переоценки ОС в бухгалтерском и налоговом учете. При вводе в эксплуатацию объекты ОС отражаются на счетах бухучета по первоначальной стоимости. Однако в дальнейшем остаточная стоимость объекта может существенно отличаться от его справедливой стоимости.

Согласно определению, приведенному в п. Раз отличие существенно, предприятие имеет право переоценить объект. Конечно, переоценка повлияет на результаты деятельности предприятия и показатели финансовой отчетности.

Поэтому, если предприятие планирует отражать ОС по переоцененной стоимости, это следует зафиксировать в приказе об учетной политике п. Для процедуры переоценки законодательством установлен ряд требований:. Обратите внимание: переоценку ОС предприятие не может выполнять самостоятельно.

Для этих целей необходимо привлечь профессиональных оценщиков ст. Согласно П С БУ. Нормы п. Первоначальная стоимость и износ ОС умножаются на индекс переоценки. Индекс переоценки равен результату деления справедливой стоимости объекта на остаточную стоимость. Балансовая стоимость актива после переоценки равна его справедливой стоимости.

Первоначальная стоимость объекта увеличивается на сумму справедливой стоимости без изменения суммы износа назовем такой способ учета нетто-метод. Согласно МСФО. Международными стандартами бухгалтерского учета также предусмотрены оба эти метода отражения результатов переоценки ОС, однако с некоторыми отличиями.

И в первом, и во втором случае балансовая остаточная стоимость объекта приведена к справедливой стоимости. При этом обратите внимание: второй метод, согласно П С БУ, применяется только для объектов ОС с остаточной нулевой стоимостью. Например, первоначальная стоимость объекта 3 грн. Справедливая стоимость согласно проведенной оценке составляет 3 грн.

Следовательно, в бухгалтерском учете будут отражены: переоцененная первоначальная стоимость объекта в сумме 6 грн. Если объекты переоценены и продолжают использоваться, то в обязательном порядке следует определить их ликвидационную стоимость.

В МСФО нет такого исключения, и первый метод применяется для ОС, если в дальнейшем необходимо иметь информацию о степени их износа. Второй метод обычно используется для переоценки зданий. Если в результате переоценки балансовая стоимость актива увеличилась, то сумма дооценки отражается в составе капитала и прочем совокупном доходе. Если же балансовая стоимость актива уменьшилась, то сумма уценки включается в состав расходов предприятия п.

При этом если дооценка увеличивает балансовую стоимость ранее уцененного объекта, то ее результаты необходимо отразить в составе доходов, но в пределах суммы проведенной ранее уценки, а сумму превышения — отразить в составе капитала Дт 10 — Кт — на сумму ранее проведенной уценки, Дт 10 — Кт — на сумму превышения.

Если уценяется объект, ранее дооцененный, то сумма уценки отражается путем уменьшения суммы кредитового сальдо дооценки в капитале, разница между уценкой и ранее проведенной дооценкой отражается в расходах Дт — Кт 10 — уменьшение капитала в сумме проведенной ранее дооценки, Дт — Кт 10 — на сумму разницы. В налоговом учете суммы переоценок ОС, проведенные после 1 января года, не отражаются п. В июне года предприятием бухгалтерский учет ведется согласно МСФО приобретен и введен в эксплуатацию пресс для отжима растительного масла.

Первоначальная стоимость объекта — 53 грн. Срок эксплуатации — 6 лет 72 месяца. Метод амортизации — прямолинейный. Ежемесячная сумма амортизационных отчислений составляет грн. Таким образом, переоценку на конец года проводить не надо. Поэтому по состоянию на конец года предприятие должно провести переоценку объекта. В таблице показаны результаты переоценки в бухгалтерском учете:.

Отражение результатов переоценки в бухгалтерском учете. Отличия будут наблюдаться только в бухгалтерском учете на счетах учета первоначальной стоимости и износа. То есть в зависимости от того, какую информацию предприятие хочет иметь в дальнейшем например, о сумме износа , и надо выбирать метод отражения результатов переоценки. Если предприятие решит учитывать основные средства по переоцененной стоимости, то это решение обязательно следует зафиксировать в учетной политике.

Существует два метода отражения результатов переоценки в бухгалтерском учете: с умножением на индекс переоценки и нетто-метод, когда остаточная стоимость пересчитывается до размера справедливой. Используя их, надо помнить:. Метод с применением индексов переоценки необходим, если нужна информация о восстановительной стоимости объекта. Отчет о движении денежных средств по прямому методу.

Исправление ошибок в финотчетности по правилам МСФО. Финансовые инструменты по МСФО. Лучшие материалы. Использование автомобиля в работе офиса: правовые аспекты. Автомобиль на предприятии: приобретение, оформление, учет, страхование, списание Рассмотрим ситуацию, когда предприятие планирует взять у своего учредителя другого физлица легковой автомобиль для использования в хозяйственной деятельности.

В консультации расскажем о вариантах оформления этой опера Поступление автомобиля на предприятие: учет. Подписаться Быстрый поиск надежных решений и практической информации Поиск Вход. Главное Все материалы Спецвыпуски для бюджетных организаций Школа бухгалтера: распорядителя бюджетных средств Публичные закупки Проверки контролирующих органов Децентрализация ОТО Отраслевой бухучет Налоги, ресурсные платежи, РРО Семинары - материалы и ответы Индексация доходов Оплата труда и кадровая работа Бухгалтерский учет, отчетность и казначейское обслуживание Бюджетный процесс, планирование, применение КЭКР Uteka.

Главное Все материалы Организационные документы Планирование деятельности Бухучет и налогообложение Оплата труда и кадровый учет Юридическая поддержка. Подписаться на Uteka Техподдержка.

Мой кабинет. О конкурсе Личный кабинет. Все разделы Книги Проф. Календарь бухгалтера Данные для расчетов Калькуляторы Формы отчетности.

Мир позитива. Моя профессия Моя жизнь Хочу стать бухгалтером Uteka Открытки. Все курсы Рейтинг Партнерство Техподдержка. Uteka Я ищу Где искать: Публикации. Правовая база. Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров. Два метода учета результатов переоценки ОС Светлана Меркулова Зачем переоценивать основные средства? Как осуществляется переоценка ОС? Для процедуры переоценки законодательством установлен ряд требований: необходимо определить порог существенности определяется в соответствии с п.

В чем различия между двумя методами? Пример В июне года предприятием бухгалтерский учет ведется согласно МСФО приобретен и введен в эксплуатацию пресс для отжима растительного масла. По состоянию на 31 декабря года: сумма накопленного износа объекта ОС составила 4 грн. По состоянию на 31 декабря года: сумма накопленного износа объекта ОС составила 12 грн. В таблице показаны результаты переоценки в бухгалтерском учете: вариант А первый метод — с учетом индекса переоценки. При этом индекс переоценки равен 1,15 46 грн.

Отражение результатов переоценки в бухгалтерском учете грн. МСФО организация и ведение бухучета учет основных средств и их улучшений переоценка. Статьи по теме Отчет о движении денежных средств по прямому методу Быстрая регистрация E-mail. Благодарим за регистрацию на сайте Uteka. Для подтверждения вашего e-mail адреса вам на почту было отправлено письмо. Пожалуйста, перейдите по ссылке указанной в письме Отправить повторно е-мейл с подтверждением.

Комментарии к материалу. Правовые советы Использование автомобиля в работе офиса: правовые аспекты Автомобиль на предприятии: приобретение, оформление, учет, страхование, списание Рассмотрим ситуацию, когда предприятие планирует взять у своего учредителя другого физлица легковой автомобиль для использования в хозяйственной деятельности. Подписаться на Uteka: Коммерция - грн. Бюджет - грн. Агро - грн. Медицинские КНП - грн.

Переоценка основных средств предприятия – обязанность или право?

Время работы: 9. Суббота, воскресенье - выходной. ЗАО "Белбизнеспресс". Свидетельство о государственной регистрации выдано Минским городским исполнительным комитетом 3 марта года.

Главной целью переоценки прямым методом является приведение учетной балансовой стоимости объектов основных средств к реальному рыночному уровню цен. Почему балансовая стоимость основных средств не всегда соответствует реальным ценам? Это возникает по двум причинам:.

Однако, переоценка основных средств приведет к налоговой оптимизации в следующих ситуациях:. Тогда переоценка недвижимого имущества методом прямой оценки приводит остаточную стоимость в соответствие с рыночной стоимости недвижимости. Стоимость объектов должна соответствовать рыночным ценам, так как сделки с заниженной стоимостью попадают под контроль трансфертного ценообразования. Помним также, реализация недвижимого имущества облагается НДС и налогом на прибыль.

Не упустите выгоду

Своевременная переоценка основных средств - одна из наиболее важных процедур успешной работы предприятий в дальнейшем, которая проводится, чтобы не допустить значительного отклонения стоимости, отраженной в бухгалтерском учете на конец отчетного периода, от стоимости замены основных средств в текущих рыночных условиях. Из года в год эта тема актуальна. Одним из методов проведения переоценки является метод прямой оценки. Благодаря переоценке Вы сможете:. Согласно Указу Президента от Этот показатель рассчитывается и публикуется Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь. Переоценка иного имущества за исключением зданий, сооружений, передаточных устройств проводится по решению организации или собственника ее имущества. Переоценка проводится на 1 января года, следующего за отчётным, и её результаты отражаются в бухгалтерском учете 31 декабря отчетного года.

Методы переоценки основных фондов

Содержание страницы Суть переоценки основных фондов Обязательно ли переоценивать фонды Цели и задачи Какое именно имущество можно переоценивать Существенность переоценки ОС Что необходимо для проведения переоценки Способы проведения переоценки Результаты переоценки Влияние на налоговый учет Коэффициент переоценки. Основные материальные и нематериальные активы постоянно изменяют свою остаточную стоимость. Большинство постепенно теряет ее, перенося на производимую с их помощью продукцию — амортизируясь. Но бывают и ситуации, когда в результате модернизации или улучшения тот или иной актив увеличивается в стоимости.

В бухгалтерском учете переоценка основных средств - это изменение их первоначальной стоимости с целью получения полной стоимости восстановления или замещения адекватной современным условиям, то есть величины затрат на воссоздание каждого объекта в первоначальном состоянии в текущих условиях.

Исключение с 1 января года сделано для микрофирм и малых предприятий. N ПП Переоценка основных фондов по состоянию на 1 января года должна быть проведена до 1 февраля года в соответствии с Положением о порядке проведения ежегодной переоценки основных фондов по состоянию на 1 января утверждено постановлением ММЭС, МФ и ГНК, зарегистрированным МЮ 4.

Оценка и переоценка основных средств предприятий

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации. Департамент строительства, социального развития и охраны труда. Заместитель Министра сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации.

Основные средства являются значимой статьей в финансовой отчетности современных компаний. Информация о них имеет большое значение для характеристики финансового положения и результатов деятельности компаний. Проблема оценки и учета основных средств является наиболее важной для казахстанских компаний при подготовке отчетности, соответствующей международным стандартам. При подготовке отчетности за годовые периоды, начинающиеся с 1 июля года или после указанной даты, компании обязаны применять изменения, касающиеся учета накопленной амортизации при проведении переоценок основных средств. Изменения должны применяться в отношении всех переоценок основных средств, признанных в годовых периодах, начинающихся с даты первоначального применения таких изменений или после этой даты. К сожалению многие бухгалтера казахстанских компаний не обратили внимания на эти изменения.

Переоценка ОС на 01.01.2020

Периодически все организации проводят переоценку основных средств. Переоценка помогает приблизить балансовую стоимость ОС к их рыночной цене. Малые предприятия и микрофирмы проводить переоценку ОС могут реже, чем остальные организации. Основной целью переоценки ОС является приближение балансовой стоимости к реальной рыночной цене. Так как основные средства имеют долгий срок использования, первоначальная цена, по которой они были приняты в учет, может не отразить их реальной рыночной стоимости. Переоценка основных средств нужна для того, чтобы пользователи бухгалтерского учета имели верное представление о текущей стоимости активов предприятия.

Они производят обязательную переоценку основных средств 1 раз в 3 года (пункт Метод переоценки утверждается учетной политикой предприятия.

При этом следует отметить, что единожды начав вести отчетность по МСФО, коммерческая организация не может перестать работать по этой системе, а затем снова в удобный момент возобновить. Новое ведение бизнеса в соответствии с международными стандартами станет базисом для многих подразделений и служб фирмы, урегулирует ее налогообложение, сделает активы и затраты организации более прозрачными и достоверными, что будет способствовать выходу предприятия на международных рынок и более активному привлечению иностранных инвесторов. Открытость коммерческой деятельности предприятий и прозрачность финансовых результатов — это один из важных факторов, позволяющих поднять кредитный рейтинг для российских заемщиков, успешность при размещении акций у зарубежных инвесторов и рост капитализации бизнеса.

Переоценка основных средств для МСФО

Юридические лица в Российской Федерации имеют право проводить переоценку основных средств ОС с целью отражения своих активов в бухгалтерском учете по их реальной стоимости, соответствующей текущим условиям воспроизводства, а не по стоимости, сложившейся на основе исчисления затрат на их приобретение или создание. Переоценку можно проводить не чаще одного раза в год, при этом определение восстановительной стоимости ОС для последующей корректировки их балансовой стоимости проводится по состоянию на конец года, то есть датой оценки в этом случае должно быть 31 декабря. Изменение балансовой стоимости ОС также проводится на эту дату.

По вопросам подписки, регистрации на сайте звоните: Консультации подписчикам по налогам и учету: 0 , 0 Учет основных средств далее — ОС по МСФО кардинально не отличается от их "младших братьев" — нацстандартов, хоть и предусматривает несколько иные подходы к некоторым аспектам. В частности, это касается метода оценки ОС после их признания.

Переоценку основных фондов следует рассматривать с позиции, как экономической целесообразности, так и ее правового обеспечения. Для того чтобы учесть по рыночной цене на определенную дату все элементы основных фондов предприятия, проводятся переоценки основных фондов, причем чем выше темпы инфляции, тем чаще нужно проводить переоценки.

Переоценка основных средств — это приведение первоначальной стоимости объекта основных средств к рыночному уровню. Переоценка ОС актуальна для организаций, у которых основные средства составляют существенную часть активов. Основные средства переоцениваются для отображения их на балансе по реальной рыночной стоимости, что может понадобиться:. Переоценка основных средств проводится по текущей восстановительной стоимости путем индексации или прямого пересчета по подтвержденным рыночным ценам. Если предприятие решит однажды переоценить объекты основных средств, то в последующем придется проводить переоценку объектов основных средств на регулярной основе для того, чтобы стоимость, по которой объекты основных средств отражаются в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности, существенно не отличалась от текущей восстановительной стоимости объектов основных средств.

При переоценках основных средств устанавливается полная восстановительная стоимость на дату переоценки , то есть полная стоимость новых основных средств, аналогичных оцениваемым. Переоценка основных средств производится по специальным решениям Правительства РФ. Она проводится с целью приведения балансовой стоимости основных средств к их реальной стоимости для корректировки отчислений на амортизацию и уточнения налогооблагаемой базы предприятий. Переоценка может производиться двумя способами: по коэффициентам пересчета Госкомстата РФ или на основе рыночной стоимости объекта. Коэффициенты пересчета балансовой стоимости основных средств в восстановительную устанавливаются с учетом сроков приобретения. По международному стандарту рыночная стоимость объекта определяется как цена, на которой на определенный момент времени должны сойтись покупатель и продавец, при условии, что у каждого из них было достаточно времени для исследования других рыночных возможностей и альтернативных вариантов.

Нормативно-правовые акты : Налоговое законодательство Бухгалтерский учет Таможенное регулирование Лицензирование Торговля Оценочная деятельность Программа локализации Противодействие терроризму Поиск Форум бухгалтеров Узбекский словарь Контакты 1С: Предприятие 8. Где отпраздновать. Ведущий на день рождения.

Комментариев: 1
  1. Фотий

    Согласен, очень хорошее сообщение

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.